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龙岗恒明one公寓有投资价格吗?ONE公寓切近地铁

户型图

  深圳市恒明投资发展(集团)有限公司前身为深圳宏浩实业有限公司和深圳市仁和投资发展有限公司,成立于1993年,总部位于广东深圳。历经二十余年的发展,恒明集团产业更加多元化:地产开发、产业城镇、休闲养老旅游、酒店开发和运营、物业服务等多元协调并进。

  经过多年发展,在深圳及周边,已完成开发建设的项目有福田宏浩花园,福田丽阳天下、福田都会100大厦,惠州仁恒卫城,惠州仁和美地。目前在建的项目有龙岗回龙铺工业区旧改恒明ONE,龙岗石火旧改,宝安工业区安居房等。

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  项目原为回龙埔新工业区城市更新单元,据开发商介绍,回龙埔新工业区旧改由仁恒集团和恒明集团联合开发,01、02、09地块属于仁恒,03-08地块属于恒明,也就是说二期为仁恒梦公园,一期和三期则为本次重点介绍的恒明ONE。

  恒明ONE项目规划占地面积约16.8万平方米,总建筑面积115万平方米,其中产业研发用房49.4万平方米(含创新型产业研发用房2.4万平方米),产业配套16万平方米,商业9万平方米,商务公寓11万平方米,保障房4万平方米,公共配套2.5万平方米。拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。

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  商业:项目规划有一个9万㎡的集中式商业,还有一些零星的商业街区分布在社区内的各个位置,能很好丰富周边的商业形态。除项目自身的配套商业外项目附近也分布有不少商业,如天虹商场(龙新店)约1.5公里,万科广场(龙岗店)约2.4公里,龙城万科里商业约2.5公里,宝能ALL CIty(龙岗店)等。

  教育:项目属商业性质,是没有学区一说的。但按照惯例我还是要介绍一下周边的教育资源。项目周边分布的学校有:深圳市龙岗初级中学约504米,深圳市龙岗区实验学校约682米,依山郡小学约410米,平安里学校约785米,龙城高级中学约1.2公里等,项目一公里左右的距离分布有不少的学校,教育资源很丰富。

  医疗:项目距离深圳龙岗区人民医院约387米,龙岗区妇幼保健院约870米,深圳市龙岗区中医院约2.6公里,深圳龙城医院约2.9公里,项目三公里范围内的医疗配套很充足。

  交通:轨道交通方面,项目距离现有地铁口吉祥站约2.8公里,距离有些稍远,要乘坐地铁需要通过公交转乘。值得关注的是通过百度地图测量,项目招商中心距离在建的地铁16号线米左右,可以说项目是正地铁口物业。

  公交出行方面,项目800米范围内分布有8个公交车站台,不完全统计有12楼公交车会在这8个公交站台停靠。

  公路交通方面,围绕项目一前一后分别是盐龙大道和龙平西路。盐龙大道是连接龙岗和盐田的一条主干道,线路途经横岗片区、盐田港后方陆域区等区域。龙平路由东至西分两段:龙平东路及龙平西路,东接深惠公路龙岗立交桥,西接东莞市凤岗镇的龙平大道并可通至深圳市龙岗区平湖街道的平龙东路。

  文化休闲:项目配套建有2000㎡图书馆,艺术展馆,健身房,游泳池。对面有规划一所龙岗儿童公园,占地面积约有32万㎡,功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。平时下班可以去离项目不远的龙城公园和龙潭公园,这两个公园距离项目距离都是大约1.8公里。节假日也可以去距离项目稍远一些的龙园公园休闲娱乐。

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  目前项目在售的是5栋C座的户型,主要以42㎡-45㎡户型为主,每层有两户面积约87㎡的户型,开发商未对外输出具体户型图。

  恒明ONE是又名“恒明湾创中心”,是恒明集团倾力打造的龙岗名片,同时也是一个“以科技聚合力,以服务造生态”的百万级科技产业综合体。

  项目土地属性为新型产业用地和配套宿舍用地,产权为50年。跟近期面市的很多项目,如西乡天谷大楼,龙华恒大云居,盐田合景同创广场等项目都属同样的性质。购买这种产品必须是以公司名义,在确定购买前开发商会协助客户注册好公司,这个其实并不难。很多客户可能还是比较关心这类产品是否可以购买,公司名义买 VS 个人名义买的公寓到底有什么区别?接下来我就简单的介绍一下两种方式对应产品的特点。

  不限购,不限贷,个人名义/公司名义都可以买,但在5年限售的政策内,此类产品多以复式(平层)公寓为主,绝大多数是不通燃气,没有阳台的。购买时需要按成交价的3%缴纳契税,购买5年后可正常交易,买家需要按照商业类产品缴纳各项税费。

  不限购,不限贷,必须以公司名义购买,不受5年限售政策影响,此类产品多以平层公寓为主,也会有部分小复式产品(层高3.6米),就目前市面上同类属性在售的项目来看,有一部分是通燃气,带阳台的。根据了解从开发商那里首次购买此类产品的时候需要按成交价的3%缴纳契税,购买后如果想卖是随时都可以卖的,因为是注册公司买的,只需要将公司法人改成购买人名字即可,不涉及交易税费。但以公司购买的房产每年缴纳一定税费,目前的政策是前三年免税,第四年开始每年0.42%税(合同价)。

  项目单价、总价都不高,百来万的门槛就可以买到深圳地铁口物业,对投资、过渡的客户来说有着不小的吸引力,但由于产品类型需以公司名义购买,每年需缴纳一定的税费,在选购时仍需格外注意。

  目前市面上同类产品中,稍高端的有侨城一号、华联城市中心等,价格相对便宜的有西乡天谷、中粮创新公园、恒大时尚慧谷等,其中恒大时尚慧谷、天谷等,在此前的销售中,取得了不错的成绩,在预算相同的情况下,可横向对比一下。

  龙岗中心城,恰到好处的人口密度、宜居的生活环境,一直备受置业者的关注。但由于区域功能以居住为主,高端产业发展相对薄弱,难以吸纳更多的就业人口,工作机会更多依赖关内,一直被投资者诟病。不过这种现象,随着地铁规划的建设和几大产业园区的引进,已有明显改善。

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本站文章于2019-11-11 07:54,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:龙岗恒明one公寓有投资价格吗?ONE公寓切近地铁 户型图