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寻房札记4:龙湖春江天越 买房等于买“套”?

楼盘

  确实29000元的均价,包含的装修却仅是3500元/平方米,再加上离地铁站的距离又较远,以这个价格介入,应该会套个几年。

  不过,龙湖的客户会习惯这一点。龙湖刚进下沙时,金沙湖边的龙湖滟澜山就卖2万多。当时宋卫平带队去龙湖参观学习,为滟澜山加分不少。但是2万的价格本就远高于市场,交付后又遇到调控,让业主集体买“套”。

  不甘亏损的客户,2012年时还曾集体要求退房,却以失败告终。很多投资者不得不亏损几十万,在二手市场抛售。因为价格原因当初买滟澜山的本地人很少,多是外地不熟悉状况的外地投资客,他们的维权成本太高,否则对龙湖来说,这事还真不容易善了。

  现在二手市场上滟澜山的价格约为4万。但业主挨套的时间太长了,8年以后也只涨了一倍,其实是跑输大盘的。关键就是当初定价过高了。

  这就是龙湖对自己的定位,他是高于一线的存在,不过这一点在杭州市场似乎没有得到消费者的认同。

  B春江天越的价格倒是拉动了整个下沙大学城北板块。宋都的都会钱塘就在春江天越旁边,均价27000多。笑咪咪的在偷偷出货,要是宋都平时能更注意品牌,在楼盘质量上再多下点功夫。他会卖得更好。不过,宋都在多年的运营后,给人的感觉就是“抠”。哪儿都抠。所以虽然房价便宜不少,其实跟春江天越的性价比差不多。下沙大学城北的高房价并不是完全没有道理,下沙的人口增量较多。同时,下沙也没什么住宅用地了。但其实跟下沙的位置并不是不可替代。他不是西湖风景区内,竞争者大多集中几千米的范围内。他的竞争板块太多,甚至长期以来一直在跟临平争夺人口。所以人口溢出后,并不意味着房价一定涨。而且大江东现在都可以跟下沙对标。

  杭州希望尽快的完成大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区(下沙)的整合。这个新区--江东新区的暂用名。希望能争创国家级新区。

  不过这个想法暂时被国家发改委阻止了。发改委表示,浙江已有批复了一个国家级新区,舟山群岛新区,那浙江还是先把舟山搞好吧。时机成熟后,再批复另一个国家级新区。

  虽然,国家级新区没批下来,但是最近原大江东产业集聚区+原杭州经济技术开发区(简称“下沙”)两地整合的工作已实质在推进了。

  杭州地铁7号线(吴山-城站-奥体-萧山机场-江东)、8号线号线机场快线(杭州西站-未来科技城-西溪湿地-西湖文化广场-杭州东站-萧山机场);杭绍台高铁二期杭州绕行线(杭州西-临平北-江东-萧山机场-绍兴北)、机场联络线(杭州南站-萧山机场)、杭绍甬超级高速公路等工程已相继开工或批准立项。到2022年亚运会前,江东新区的3条地铁+2条高铁+1个高铁站+1条超级高速公路,都将全面建成。

  大江东核心区与下沙大学城北价差1万以上,谁的未来更可期,真的可以好好计算一下。

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本站文章于2019-10-18 18:20,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:寻房札记4:龙湖春江天越 买房等于买“套”? 楼盘