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土拍炎热、房企重金抢滩!深圳再无2字头楼盘?

楼盘

  规模之大刷新年内宅地供应数量记录!此次土拍吸引了数十家房企争相抢夺,五矿、中海、电建、招商华润联合体等房企将其中五宗居住用地揽入囊中。此次除大鹏的可售人才住房地块外,其他五宗宅地均限制了最高销售均价,最高的为龙华民治地块的71400元/平,最低成交地块限价35700元/平。“低价”楼盘入市,未来势必会引来购房者的热捧。

土拍炎热、房企重金抢滩!深圳再无2字头楼盘?

  进入2019年以来,房住不炒的概念继续深入人心,房价只涨不跌的神话也在越来越多的城市破灭,而资金和人口则更加抱团涌入一二线城市。如在全国楼市一片低迷之际,深圳却继续受到市场的追捧。

  国家统计局近日发布的《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%。而二手住宅销售价格,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;只有深圳上涨了1.0%。

  住宅产品继续成为深圳投资置业的第一选择,但除此之外,部分不限购不限贷的公寓产品也成水涨船高,享受到了这座蓬勃发展城市的红利。

  由于受限于土地供应结构,深圳的新房供应量有限,公寓承接了住宅的外溢需求,分流了部分住宅的客流。此外,因公寓的面积小、总价低、不限购不限贷等属性,在调控限售趋严的情况下,成为不少投资者的新宠。

  2月22日,华润深圳湾瑞府入市,备案均价达15.8万/平,价格采取线套公寓。流出的选房截图显示,400㎡大户型基本秒光;

  5月29日,会展湾·中港开盘推售1553套房源,其中包括1273套商务公寓。开盘当周售出八百余套,至6月初基本清盘;

  8月31日,中洲滨海商业中心采取网络选房的方式开盘推出1953套商务公寓,开盘半小时,近千套房源被选走。据现场销售透露,有大手笔购房者一次性购入十几套。

  成交量是楼市最好的试金石,事实证明,深圳的公寓至今不乏购买者。根据规土委数据,2018年全市一手商务公寓网签量创历史新高,达18384套,占总成交量比重达4成,成交量环比731新政前的2017年上涨了32%,相较2016年涨了近一倍!个盘方面,金地龙城中央、汇德大厦、汇隆中心成交量占据成交面积排行榜前三位。

  时间拉至今年,根据乐有家研究中心监测数据,今年1-8月,深圳一手商务公寓共网签9678套,其中3月份激增至较高位,6月份以1633套网签量达到成交巅峰。近两个月来,深圳商务公寓市场成交火爆,需求端随大量供应得到释放。在粤港澳大湾区、先行示范区等利好因素刺激下,有不少外地资金流入深圳市场。

  虽然说目前深圳公寓市场相对此前成交异常火爆,但具体到个案仍存在冰火两重天的现象,好的供不应求,差的却一房难卖,在业内人士看来,投资公寓需要关注以下几点:

  购买公寓选择地段优越的区域的中心为佳。中心区多是商业等各项配套成熟、产业发达的地方,写字楼集聚,大量的白领在此上班,有强大的居住需求作为支撑。未来无论租金还是价格,均有较大的上涨空间。而非区域核心的,就算价格再低、产品再好,但一个是自住不方便,租金回报率也低,未来升值空间也会跑输核心区域。

  交通,说白了就是地铁,这也是深圳大部分人外出最为便利的交通工具,购买商务公寓时应当选择地铁沿线楼盘。通勤成本是年轻租房人群较为看重的一个因素,他们更关注住处附近是否有地铁站,与单位交通是否便利。

  近日,佛山市住房和城乡建设局发布《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》(征求意见稿)。

  通知指出,除服务型公寓外的商业、办公类项目,房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

  而在深圳市面上也有类似的情况,比如除了商务公寓外,还衍生出工改、办公属性的类“公寓”产品,相对于正在带有阳台、燃气的的宜居条件的公寓,类公寓产品相对而言差了许多。

  以记者近日在龙岗中心区踩盘为例,这个区域是深圳的供应量大户,无论住宅、公寓的选择均比较多,但实际销售情况差距却异常之大。

  如作为2018年度深圳全市商务公寓销售套数和面积的双料冠军的金地龙城中央,1300多套的公寓为什么能短短几个月就几乎销售一空,笔者总结了以下几个因素,或许可以作为未来公寓产品置业投资的参考:

  该项目位于龙岗中心城的核心位置,一路之隔是龙岗区政府所在地,医疗、教育等各项配套十分齐全,城市化基础完善。包括附近的“三馆一场”,如红立方(科技馆、少年宫、公共艺术馆及深圳书城)以及龙岗大剧院等城市级配套。记者实探,从金地龙城中央步行至红立方大约十分钟。

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  商业配套方面,金地龙城中央自带5万平方米的商业,一路之隔的万科广场商业体量大约15万㎡,万科里则距离大约在1.2公里。驾车10分钟内,从项目可以抵达星河cocopark、山姆会员店沃尔玛、宝能广场等。

  金地龙城中央周边商务氛围浓厚,沿龙城大道目前已经集聚了多栋写字楼,包括正中时代广场、珠江广场、龙年广场、万科时代大厦等。这些写字楼的年轻白领将带来庞大的租房需求,带动租金的增长。此外,龙岗国际大学城的崛起,也逐渐吸引了大量的教职工及学生等高素质人群前来租住,其中不乏外国租客。

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  项目临近地铁3号线,步行可达龙城广场站以及吉祥站,出行便利。未来周边将规划建设有14号线号线,在大运站实现与这两条线路的换乘。从项目至福田中心区仅8个站。

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  其中,14号线起自福田中心区岗厦北枢纽,止于坪山区沙田站,设计时速与地铁11号线)精装修,带阳台,通燃气的真正公寓产品

  非常大,是总建面达51万平米的商住综合体,涵盖有住宅、写字楼、公寓、商业等丰富业态。三期自在寓规划4栋楼宇,与龙岗河相邻,安静宜居。

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  带有阳台,通燃气,与住宅居住无二,可以说是市面上正日益受到青睐的公寓产品。

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  项目周边规划有十几个城市更新项目,其中合正、恒大、中海等知名房企的旧改项目正推进中,据悉,其拿地价与自在寓现售价格基本持平,在

  长期收益空间可观,未来房价涨幅空间充满想象。租金方面,目前金地龙城中央现有一二期租金,

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本站文章于2019-11-23 23:41,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:土拍炎热、房企重金抢滩!深圳再无2字头楼盘? 楼盘